美国亿万富豪没实现的梦想 在成都成真了 恒大珺临阁全景曝光
2019-01-11 20:17:09  来源:NET1612

《纽约客》里,讲述过这么一个故事:

上个世纪中叶,一个叫贝尼福特的金融业大亨,坐拥亿万家产,和纽约其他富豪一样,住在市郊的长岛别墅区,他家房子是一栋花园别墅,有三层楼高,这房子啥都好,除了离他的公司太远。

美国亿万富豪没实现的梦想 在成都成真了 恒大珺临阁全景曝光

有多远?公司在纽约的CBD(曼哈顿下城区),距长岛整整80公里,往返车程3小时。

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贝尼福特是一个工作狂,非常在乎通勤的效率,这个距离,他自然是不能忍受的。而住惯大别墅的他,又不愿屈居在曼哈顿市中心的高层公寓。

一天,他心血来潮,萌发了一个脑洞大开的想法:把自家别墅“搬”到曼哈顿CBD最中心的地带,也就是帝国大厦附近。

他准备这样操作:先注册一个地产公司,在曼哈顿CBD买一小块地,然后找个建筑公司,于曼哈顿高楼大厦之间,建造一个与自家一模一样的花园别墅。

大概就是这样:

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在他看来,此举一旦成功,解决的不止通勤问题。

1、他将是美国历史上首个在中央商务区拥有花园别墅的人,“是独一无二的成功标志,总统都会羡慕。”

2、进门,就能照顾5个孩子的家庭,出门,就能掌控500个人的公司,左手家庭,右手事业,分秒切换。

3、在满是高密大厦与商场的曼哈顿下城,别墅这种低密的建筑,必然是孤品、收藏品。以后卖出去,也必然是天价。

然而,理想有多丰满,现实就有多骨感。

他对城里的地价一无所知。曼哈顿下城同样大小的地块,价格是长岛的270倍。

更悲剧是,有钱也没用。纽约政府规定,曼哈顿下城区的剩余土地,基本上都为商业/商务用途,且容积率(建筑密度)要求极高。也就是说,就算修建住宅,也只允许是摩天公寓或大平层,如one57、432Park ave等。

贝尼福特,曾向纽约房屋局发过20次申请,愿意高价拿地,圆他这个偏执梦,但都被泼以冷水。第21次时,房屋局忍无可忍,回复到:“奢侈的妄想!曼哈顿下城,不是建别墅的地方。”

梦想就此破灭,往后再也没重燃。

后来,有很多经济学家喜欢拿这个故事举例,用来说明“城市CBD”与“别墅”是“天然矛盾的”,别墅土地利用率低,而CBD寸土寸金,两者命中注定不能合二为一。

甚至有人给出定论:这个地球上,有山墅、湾墅、湖墅、海边墅、甚至可以有城市墅,就是不会有CBD墅。


万物皆有裂痕,凡事都有例外。

万万没想到,几十年后,太平洋彼岸、中国、新一线城市成都,贝尼福特的梦想照进了现实。

完成这个创举的,正是世界500强恒大,完成创举的项目叫做——恒大珺临阁。

美国亿万富豪没实现的梦想 在成都成真了 恒大珺临阁全景曝光

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▲恒大珺临阁实景图

这是恒大珺临阁的实景图片,绿意盎然、楼上楼下、独门独院、私家花园、大型车库……如果它在麓山或牧马山,毫无违和感,而它,却豪华而任性地居于大源CBD中心之心——天府二街与吉泰路交汇处,是真正意义的CBD墅。

天府二街与吉泰路交汇处实景图

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天府二街是怎样的存在?这条路被称为“城南市中心、新城春熙路”,294家总部和龙头企业扎堆,30多个银行总部云集,高颜值高楼地标鳞次栉比,上过50多次成都宣传片,天府二街居民,也被称为“居住城南封面的人们”。

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吉泰路是怎样的存在?腾讯、阿里巴巴、中石油、太平洋保险等巨擘盘踞,总市值超过5000亿,被誉为成都“含金量最高的一条路”。

这两条路交汇形成的“钻石级”路口,换作别的城市,肯定是兴建高楼地标。而在成都,这样的地段,却破天荒地留给了喜爱院落的成都人,让田园牧歌与现代繁华,处于同一时空,非常浪漫。

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更难能可贵的是,恒大珺临阁并没因CBD地价昂贵,而牺牲空间与尺度。一层挑高达6.9米,为“写字楼大厅级”,3层主卧挑高5.7米,“连睡觉、起居都有仪式感”。A户型样板间建筑面积约320平米,四房三厅四卫,赠送面积高达约60多平米,实得建筑面积约390平米,由于成本,城市墅最爱做减法,而恒大做了一系列加法。

万丈高楼掩映下的别墅,采光问题最为头疼。而珺临阁(A户型)拥有6.6米的大开间,南北通透,通风采光极佳。白天阳光满溢、夜晚月光皎洁。

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▲恒大珺临阁效果图

同时,项目赠送的私人花园,更达34平米,装得下满园春色与秋收,也装得下一大家人的欢笑与天伦。35平米的地下室,可以有几十种利用方式,由独立电梯扶摇直上,可直达3楼花园露台,与亲朋好友在此聚会聚餐,纳凉避暑,举行烧烤派对……

在这里生活,这样的图景不禁浮现:

◆ 大隐隐于一方别院,顶级城市资源却触手可及。◆ 进门,是大家庭的温暖,出门,是大事业的高度。◆ 院里摘花种草、观星赏月,院外摩天环绕、灯红酒绿、繁华涌动。◆ 99.9%的人只奢望在CBD有张床,而这里的业主,却在CBD有栋墅。"

03

《总裁》杂志认为,CBD墅是房地产的终极形态,而且30年一遇,因为形成一个CBD,需要至少30年,而CBD里是否有别墅土地指标,更是可遇不可求。

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▲《总裁杂志》对于住宅物业的等级划分

2016年2月,国土资源部再次发布“严格控制高档住宅用地、别墅用地不予批准”的规定,这个“史上最严限墅令”,让成都低容积率的别墅逐年减少,城市别墅更是“濒临灭绝”。

至于城市CBD的别墅,恐怕只有用“绝版”、“孤品”来形容了。

今天,在楼市收藏家的追捧下,恒大珺临阁别墅仅剩下3套现房。这3套现房,是留给世人最后的机会,这片昂贵的土地已无余粮,CBD别墅也难再诞生,其保值性与增值性,堪比收藏品。

对了,目前项目单价3万起,总价900余万,不过北京上海一间高层的买入成本。

如果贝尼福特在成都,肯定不会错过这个机会。